項目立項報告，又稱項目建議書，按新的投資體制改革相關政策，項目立項報告主要是國有企業或政府投資項目單位向發改委申報的項目申請。項目立項報告批準后，可以著手成立相關項目法人。民營企業(私人投資)項目一般不再需要編寫項目立項報告，只有在土地一級開發等少數領域，由于行政審批機關習慣沿襲老的審批模式，有時還要求項目方編寫項目立項報告。外資項目，目前主要采用核準方式，項目方委托有資格的機構編寫項目申請報告即可。

《咖啡館項目立項報告》是為咖啡館項目建設籌建單位或咖啡館項目法人，根據國民經濟的發展、國家和地方中長期規劃、產業政策、生產力布局、國內外市場、所在地的內外部條件，提出的具體項目的建議文件，是專門對擬建咖啡館項目提出的框架性的總體設想。

《咖啡館項目立項報告》主要從宏觀上論述項目設立的必要性和可能性，從項目的市場和銷售、規模、選址、物料供應、工藝、組織和定員、投資、效益、風險等進行深入闡述，消除決策主體項目選擇的盲目性，著力闡述項目的規劃設想，極力突顯項目的社會和經濟效益，達到立項報批的目的。

第一部分總論

一、項目概況

(一)項目名稱

(二)項目的承辦單位

(三)項目報告撰寫單位

(四)項目主管部門

(五)項目建設內容、規模、目標

(六)項目建設地點

二、立項研究結論

(一)項目產品市場前景

(二)項目原料供應問題

(三)項目政策保障問題

(四)項目資金保障問題

(五)項目組織保障問題

(六)項目技術保障問題

(七)項目人力保障問題

(八)項目風險控制問題

(九)項目財務效益結論

(十)項目社會效益結論

(十一)項目立項可行性綜合評價

三、主要技術經濟指標匯總

在總論部分中，可將項目立項報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標

表，使審批者對項目作全貌了解。

第二部分咖啡館項目發起背景和建設必要性

一、咖啡館項目建設背景

(一)國家或行業發展規劃

(二)項目發起人以及發起緣由

(三)……

二、咖啡館項目建設必要性

(一)……

(二)……

(三)……

(四)……

三、咖啡館項目建設可行性

(一)經濟可行性

(二)政策可行性

(三)技術可行性

(四)模式可行性

(五)組織和人力資源可行性

第三部分咖啡館項目市場分析及前景預測

一、咖啡館項目市場規模調查

二、咖啡館項目市場競爭調查

三、咖啡館項目市場前景預測

三、產品方案和建設規模

四、產品銷售收入預測

第四部分建設條件與廠址選擇

一、資源和原材料

二、建設地區的選擇

三、廠址選擇

第五部分工廠技術方案

一、項目組成

二、生產技術方案

三、總平面布置和運輸

四、土建工程

五、其他工程

第六部分環境保護與勞動安全

一、建設地區環境現狀

二、項目主要污染源和污染物

三、項目擬采用的環境保護標準

四、治理環境的方案

五、環境監測制度的建議

六、環境保護投資估算

七、環境影響評價結論

八、勞動保護與安全衛生

第七部分企業組織和勞動定員

一、企業組織

二、勞動定員和人員培訓

第八部分項目實施進度安排

一、項目實施的各階段

二、項目實施進度表

三、項目實施費用

第九部分項目財務測算

一、項目總投資估算

二、資金籌措

三、投資使用計劃

四、項目財務測算相關報表

(注：財務測算參考《建設項目經濟評價方法與參數》，依照如下步驟進行：

1、基礎數據與參數的確定、估算與分析

2、編制財務分析的輔助報表

3、編制財務分析的基本報表估算所有的數據進行匯總并編制財務分析的基本報表。

4、計算財務分析的各項指標，并進行財務分析從項目角度提出項目可行與否的結論。)

第十部分財務效益、經濟和社會效益評價

一、生產成本和銷售收入估算

二、財務評價

三、國民經濟評價

四、不確定性分析

五、社會效益和社會影響分析

第十一部分可行性研究結論與建議

一、結論與建議

二、附件

三、附圖

《咖啡館項目立項報告》的核心價值是：

——作為咖啡館項目擬建主體上報審批部門審批決策的依據;

——作為咖啡館項目批復后編制項目可行性研究報告的依據;

——作為咖啡館項目的投資設想變為現實的投資建議的依據;

——作為咖啡館項目發展周期初始階段基本情況匯總的依據;